CLERMONT-FD PROCHE GARE SNCF T2 TRAVERSANT 40 M²

63000 Clermont-Ferrand

99 500 €

Référence : 008

Date de l'annonce : 04/08/2026

Emplacement idéal pour cet appartement T2 traversant situé avenue Albert et Elisabeth, proche gare SNCF et centre-ville, au 2ème étage avec ascenseur d'un immeuble sécurisée des années 1950 parfaitement entretenu avec un suivi rigoureux du syndic bénévole.

Il se compose : d'une entrée, d'une cuisine séparée aménagée et équipée, d'un séjour, d'une chambre,

d'une salle d'eau avec WC. Une cave complète le bien.

Informations complémentaires :

Chauffage individuel électrique

DPE : D

Charges de copropriété : 650 €/an

Taxe foncière : 767 €/an

Prix de vente : 99 500 € FAI

Forfait honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 500 €

L'appartement nécessite des travaux de rafraichissement, offrant un beau potentiel pour un investissement locatif ou une première acquisition.

Informations générales
Informations énergétiques
Bien en copropriété
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Calculette financière

Type de bien : Appartement

Surface habitable : 40 m²

Nb pièce(s) : 2

Mode de chauffage : RADIATEUR

Année de construction : 1950

Nb chambre(s) : 1

Energie : ELECTRIQUE

Surface terrain : 0 m²

Numéro de mandat : 008

Type de chauffage : INDIVIDUEL

Salle d'eau : 1

Nb séjour(s) : 1

WC : 1

Cuisine : 1

Menuiserie : BOIS

Cave

Interphone

Ascenseur

Wifi

Réfrigérateur

Micro-onde

Plaques de cuisson

Hotte aspirante

Lave linge

Cour

Sous-sol

Honoraires à la charge de l'acquéreur - Honoraires : 5 500 € (6%) - Prix du bien hors honoraires : 94 000 €

Taxe foncière : 767 €

Frais de notaire : 8 773 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques https://www.georisques.gouv.fr

Consommation
(Energie primaire)

Emissions

214 kWh/m2 .an

6* kgCO2/m2 .an

passoire énergétique

Logement très performant

Logement extrêmement
consommateur d'énergie

* Dont émission de gaz à effet de serre

Peu d'émissions de CO2

6 kgCO2/m2 .an

Emissions de CO2
très importantes

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).

entre

560 €

780 €

par an

Date de l'estimation : 2021
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.

Nombre de lots : 55

Charges de copropriété annuelles : 650 €

Syndicat de copropriété en procédure : Non

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ELISE CEBEILLAC

Tél. : 0676469383

www.groupe-aci.com

15 RUE GABRIEL PERI

63000 CLERMONT FERRAND

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