MAISON 5 PIECES 98 M² PROXIMITE PARC MONTJUZET A CLERMONT-FERRAND
À mi-chemin entre ville et nature, située au pied du PARC MONTJUZET, GROUPE ACI vous propose la visite de cette charmante villa de 98 m² habitables sur son terrain de 399 m².
Elle offre une somptueuse vue Puy-de-Dôme côté jardin avec sa terrasse et sa piscine chauffée, orientées Ouest.
Elle propose également un intérieur fonctionnel :
Au rez-de-Chaussée : une agréable et lumineuse pièce à vivre de 35 m², salon avec insert, cuisine semi-ouverte aménagée de 10 m² avec accès jardin, salle de bains avec son coin WC, 1 chambre orientée ouest, dégagement avec rangements.
Au premier étage : une chambre mansardée de 10 m² avec de nombreux rangements (combles dont la surface plancher est de 28 m²).
Au Sous-sol : une chambre lumineuse de 12 m², un bureau de 10 m², salle d’eau avec WC et nombreux rangements. Accès garage 25 m² avec coin buanderie, porte motorisée.
Un emplacement recherché, à proximité de l’agréable quartier commerçant de la Glacière, des écoles et collège et des transports en commun (navette Montjuzet et lignes Bus C,22,10, 4, 9).
Nombreux travaux récemment effectués : remplacement liner piscine, couverture, isolation extérieure, remplacements des menuiseries et velux combles en PVC + motorisation.
Chauffage central gaz
Surface habitable : 98 m²
Prix du bien : 410 000 € Prix du bien hors honoraires : 400 000 € (Honoraires à la charge de l'acquéreur).
Taxe foncière : 1955 €
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690 € et 2350 € pour 2023. Consommation énergétique : 233 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 36 CO2/m²/an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr.
Ne laissez pas passer cette opportunité ! Contactez Elise CEBEILLAC au 06.76.46.93.83 pour programmer une visite.
(Energie primaire)
passoire énergétique
Logement très performant
Logement extrêmement
consommateur d'énergie
Peu d'émissions de CO2
Emissions de CO2
très importantes
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du bien et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, éclairage, auxiliaires).
1690 €
et
2350 €
Date de l'estimation : 2023
Prix moyen des énergies calculées en prenant en compte l'abonnement.
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